（点击上面蓝字“赵秀池”添加关注，浏览更多房地产政策资讯。业务联系，请在微信公众号或新浪微博@赵秀池私信，或发邮箱：zhaoxiuchi@163.com ） 全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强近日接受采访时表示，是否取消对购买者来说并无实际影响，就像是买花生带不带壳一样，只买花生米是一个价，买带壳的花生是另一个价。实际上，买卖房子时应搞清楚三种面积：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积，并同时分别标注相应的房价。套内使用面积简称使用面积，俗称地毯面积，所谓“取消公摊”就是以往只按建筑面积标注房价，今后应该也标注套内建筑面积或使用面积的房价。
诚然，按计价可减少信息不对称，避免开发商虚标公摊比例导致的纠纷。例如，浙江工业大学虞晓芬指出，按计价能清晰展示实际使用面积，让购房者“所购即所得”。上海易居研究院严跃进则指出，取消公摊是推动“好房子”建设的重要环节，通过透明交易促进居住舒适度和市场信心提升。
不过也有学着专家指出，公摊是建筑客观需求，无法完全取消。北京大学楼建波强调，公摊反映共有部分（如电梯、楼梯、公共门厅）的产权归属，取消计价方式不等于取消公摊本身，否则可能导致后续管理责任模糊。清华大学尹稚指出，是住宅功能的必要组成部分，高档或公摊比例自然更高，单纯取消计价方式只是“数字游戏”。
虞晓芬警告，若仅按计价，开发商可能压缩公共区域质量，导致居住品质下降；同时部分购房者可能误以为无需承担公共部位维护责任。首都经济贸易大学赵秀池认为，取消公摊后物业费、取暖费等计价标准需重新调整，可能引发新的价格争议。
事实上，当前“取消公摊”更多是计价方式的改革，而非物理公摊的消失。政策方向倾向于通过透明化、标准化倒逼市场规范，同时兼顾居住品质与消费者权益。未来需在立法、技术规范、市场监管等多层面协同推进，以实现“住有所居”向“住有优居”的转型。（金融界2025年3月10日）
赵秀池2025-03-10 20:25:23来自北京市
